Rendite- & Cashflow-Rechner

Berechne Bruttorendite, monatliche Kreditrate, Cashflow und den steuerlichen Effekt (AfA & Zinsen) einer vermieteten Immobilie.

Eckdaten

Kaufpreis (€)

Baujahr

Kaufnebenkosten (%) – Grunderwerbsteuer, Notar, Makler

Wohnfläche (m²)

Kaltmiete / Monat (€)

Hausgeld / Monat (nicht umlagefähig, €)

Stadt (für Mietvergleich)

Finanzierung

Eigenkapital (%)

Sollzins (%/Jahr)

Tilgung (%/Jahr)

Steuern

Grundstücksanteil (%) – nicht abschreibbar

Persönlicher Grenzsteuersatz (%)

AfA-Vorauswahl

AfA-Satz (%/Jahr) – frei editierbar

Ergebnis vor Steuern

Bruttorendite

–

Gesamtinvestition

–

Darlehenssumme

–

Monatliche Rate

–

Cashflow / Monat

–

Eigenkapitalrendite

–

Steuerlicher Effekt (Jahr 1)

Gebäudewert (AfA-Basis)

–

AfA / Jahr

–

Zinsanteil / Jahr

–

Steuerl. Ergebnis / Jahr

–

Steuereffekt / Jahr

–

Cashflow n. Steuern / Monat

–

Vereinfachte Berechnung: lineare AfA nur auf den Gebäudeanteil, abzugsfähig sind Zinsen (nicht die Tilgung), AfA und das nicht umlagefähige Hausgeld. Ohne Soli/Kirchensteuer, Instandhaltungsrücklage, Sonderabschreibungen oder Mietausfallwagnis. Dient der ersten Einschätzung, ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzberatung.